第246章 科研，科研，還踏馬是科研（4合1）
（ps：前半部分收尾，後半部份調整風格內容，希望大家多評論反饋。）
“好，這方面其實還是比較簡單的，技術不夠就挖人，資金不夠就申請，儘快把這個《神偷奶爸》的跑酷做出來，一做出來，發佈以後就拿去找照明娛樂。”
許青山坐在辦公室裡，對著面前正襟危坐的遊劍龍說道。
“其實老闆”
遊劍龍笑著撓了撓腦袋。
“如果按您說的三款遊戲都用同一款物理引擎，也是差不多的玩法，只是調整一下建模的話，三款遊戲能差不多時間做出來的。”
遊劍龍暗暗腹誹。
自家老闆腦子真好，簡直天生策劃，要是老闆來當製作人，保準做一款火一款。
不過也還好老闆沒興趣，不然哪有自己一口飯吃？
“三款還是要做受眾區分的，《神偷奶爸》先做出來賣ip，其他兩款慢慢經營，細水長流，吃相別太難看。”
許青山合上了文件夾，朝著遊劍龍擺了擺手。
“好！”
遊劍龍滿臉興奮、充滿動力地出了辦公室。
而許青山則是靠在老闆椅上透過落地窗看著十字路。
再回到這座寫字樓，他就會想起暑假在這裡和佟童發生的故事，心中略有無奈。
渣男就渣男吧。
說得好像自己沒當過一樣。
開擺。
反正上輩子他哪個女孩都沒抓住，都辜負。
這輩子就都不會放過。
“忙完了？要不老舅帶你去坐快艇吹吹風，後天就要走了。”
林季華從辦公室外進來招呼道。
“好。”
忙完工作，許青山的行程任由林季華安排。
吹過了午後的海風，兩人就這麼在沙灘上躺著看海。
“國慶的鷺島還是蠻擠的。”
許青山感慨道。
五公里堵了一個多小時，要是一開始就下車走，早就走到了。
“那畢竟你也就放假有空嘛，你看山川也就那麼幾個人願意領三倍工資來加班，你不說今天要來，小遊估計都沒打算來公司。”
林季華陪外甥聊著。
“房地產和安保這邊你還有什麼想法嗎？”
在去山川遊戲的前兩天，許青山先去把只有一個破爛小總部的房產公司和在島外在建的安保基地巡視了一遍。
“原本有些想法的，現在只剩一個了。”
許青山側頭喝著椰子水。
“說說，還有哪裡不對勁？”
“差異化定位。”
許青山說道。
“大家都在拿房地產當暴利行當，想著偷工減料、擴張底盤，那樣競爭又大，壓力又大，房子是要住幾十年的東西，後續勢必會出大問題。”
“01年的時候，有位地產商說，如果居住者能夠在房子裡獲得文化、健康、教育等資源，那房子的生命價值必然發生改變。”
“所以眼下的住宅分為三代，第一代就是當年改開分配的單位住房，除了能住，沒別的功能，第二代是有物業的房子，純粹管物的，第三代其實也就是現在的一些高端住宅，屬於是物業服務加上人文關懷服務。”
林季華有些不太理解要點。
“所以我們要專心做豪宅麼？”
許青山搖了搖頭。
“我們要做真正的富人區，做鷺島最早的第四代住宅。”
“第四代？”
林季華自然是不懂的。
“嗯，定製化。”
許青山讓林季華從自己帶著的包裡拿出一份文件來。
“這是大概的構思，你看看。”
林季華慢慢翻看手裡的文件，一邊聽許青山的講解。
“有沒有想過，以後每家每戶就算住在大平層裡，也能停車入戶？”
“為什麼要停車入戶？”
林季華沒想明白，撓了撓頭。
“地下停車場不好嗎？”
許青山搖了搖頭。
“有時候，車不僅僅只是車，還是時尚單品，對於有些富豪來說，有什麼比一輛限量版豪車當擺件更有排面的呢？”
“嘖，有錢人的世界啊。”
林季華反應過來唏噓道。
“第四代住宅的想法其實應該國外早就有人在提了 ，國內我沒關注，好像也有些前沿的設計院在構思，你可以去接觸一下。”
許青山搖了搖手裡的椰子，空了。
喝椰子水就像是人生。
看起來臃腫沉重、體量極大，但實際上有內容的部分不多，還都是水。
“有人說第四代住宅是綠色環保，其實是也不是。”
“本質還是定製化。”
“只不過我們華夏人的本質，更多是希望能夠迴歸田園，擁有屬於自己的院子，可以種菜種花，養雞養鴨。”
“這玩意是刻在骨子裡的天賦和熱愛。”
林季華若有所思地點了點頭。
“所以，空中停車住宅也好，空中立體園林住宅也罷，最受歡迎的應該還會有空中庭院、空中泳池，等等，但不管定製的什麼，甚至有人想在樓上開動物園都行。”
“我們要做的，就是滿足顧客的需求，最大程度地實現顧客願景。”
“做最時尚的房地產，賺最狠的差異化價格。”
許青山說著，林季華脩的兩眼放光。
“我去看過了，你拿的那塊地地理位置很好，除了小沒有其他問題。”
“這種地塊就很適合做第四代住宅。”
“設計的時候不用考慮樓高、空間利用率什麼的。”
“一層樓就是一戶，別人搞一梯四戶，我們就搞一戶四梯。”
“頂級，頂級，還他媽的是頂級。”
許青山信誓旦旦地說道。
但他言語中的篤定，闡述未來方向的那種自信，都讓林季華沒有任何反駁的想法，甚至他覺得，房地產想賺錢，就該這麼幹！
“一定要記住，建築設計要做到最好，抗震標準、抗颱風標準等等，安全指標全部都要做到位，不要怕花錢，現在花出去的錢，自然有人買單。”
“好！”
林季華已經熱血澎湃。
“就按照這個思路去做。”
許青山面帶笑容。
“到時候，我們在房價高點開盤，把這個盤做好，就足夠了。”
“可這樣我們就只能賺一次錢吧？不需要再拿地麼？”
林季華疑惑。
“地當然是要拿的，新盤也是要蓋的，但不是現在。”
“而且我們也不是隻賺一次錢。”
許青山搖了搖頭，否定了二舅的想法。
“除了開盤拿高價，我們的收益更是在於之後的物業服務費和內部會所運營，這一點到時候設計的時候我再詳細和你說。”
“我們要做的是細水長流，房地產將會是我們的蓄水池，現金流來源。”
“好！”
林季華恨不得馬上跑回那塊空地，去找設計院的人來規劃未來。
許青山手裡搓著綿軟的沙子，仰望晴空。
他要吃房地產的膨脹期紅利，也要扛之後巔峰過後的重壓。
想要做到如此目標，就需要儘可能地降低房地產的房地產屬性影響，往其中加入更多的獨樹一幟的標誌，讓其成為獨一份的產品。
時尚也好，綠色也罷，超強定製化的空中別墅定位也可以。
歸根結底，是為了把利潤都放在附加價值的服務上。
或許地段會變遷，或許經濟會下滑，但這世界始終會有富人，自然始終會有人願意為附加價值的服務買單。
但核心就在於，不可被替代。
如果有替代品，那其附加價值的空間就會被進一步壓榨。
“老舅，要做成這個可不容易，接下來就辛苦你了。”
許青山從沙地上坐起來，拍了拍身上的沙子，撿起一旁的椰子，就準備離開這裡。
林季華連忙把手裡東西收拾一下，追了上去。
“放心，有我在，沒意外。”
“今晚帶你去吃烤肉怎麼樣？”
“都行。”
外甥和舅舅兩人關係好得古怪，既像是朋友，又像是兄弟，就是沒有那種長輩晚輩之間的古板壓制。
或許這也是許青山不願意和他老爹見面，卻願意和二舅見面的緣故。
國慶七天假很快就到了末尾。
許青山並沒有回龍江，因為爸媽在忙，佟童又去參加生物競賽短期集訓。
一眨眼。
他們就又回到了京城。
2009年10月7日 。
京城悄然入了秋。
京城的秋是蕭瑟的，不像南方那種黯淡的綠，路邊樹因為黃葉半染而顯得斑駁，似乎一週之內，路上的行人就從襯衫短褂換成了長袖毛衣。
京城大學第一醫院。
住院部一樓特需病房，一處朝南單間裡。
許青山正坐在病床邊給林密削蘋果。