第702章 控制房價

 最多是喊喊口號，這樣不僅對於地方上的房價控制無濟於事，反而會加劇市場恐慌，讓房價繼續飆升。

 “你這臭小子。”楊衛東也沒想到李煥說話會如此直接，搖了搖頭後笑罵道。

 “本來就是啊，就比如安原省，以謝振國的尿性，他怎麼可能會希望房價真的降下來，巴不得房價越漲越高，要不然怎麼來上馬那些政績工程。”李煥在楊衛東面前可從來不藏著掖著。

 “那你說說有什麼好的建議？”楊衛東自然知道李煥不會無的放矢，索性讓他敞開了講。

 “第一條就是控制地產投資比例，房地產作為一種固定資產的投資，如果比例過高，那房地產行業就會吸附過多的資金和資本，讓實體經濟走弱。”

 “沒有了實體經濟的支持，房地產就是無本之木，無源之水，即便建成了樓盤，也很可能變成空城鬼城，所以政府必須嚴格控制房地產投資的比例，確保不會影響實體經濟的發展。”李煥索性放下棋子對楊衛東說道。

 “這個比例你覺得多少合適為好？”楊衛東不置可否的問道。

 “根據發達國家的經驗，維持在百分之二十五左右最為合適，當然這個具體的數據可以讓專業人士再探討。”李煥倒是沒有把話完全說死。

 “第二條是合理的控制地價，一般而言，一套房子的總價值中，三分之一是地價，三分之二是造價，土地出讓的過程中，可以根據周圍房價進行一個評估，將地價控制在房產總價值的百分之四十左右，如此一來，等到房子建成之後，房價會有略微的上升，但也不至於上升的太厲害。”李煥接著說出了自己的第二條建議。

 “可土地是採取拍賣制，如果地產商覺得有利可圖，一樣可以哄抬地價。”楊衛東搖了搖頭後說道。

 “所以這就牽涉到第三條，政府部門建立土地儲備制度，合理的調控土地供給，根據現有的經濟規律，每萬人配備一平方公里的土地供給是比較合適的，這樣既能滿足土地供給，又不至於造成土地恐慌而抬高地價。”李煥想了想後回答道。