第323章 爭執不下

 從80年代開始，上頭就開始探索和發展集資建房的途徑。

 現在城市化進程的加速，住房需求迅速增加，而zf住房建設的能力相對不足，因此，上頭鼓勵和支持單位、個人共同出資，建設住房。

 說是單位和個人共同出資，其實是由zf、單位、個人三方面共同承擔，職工個人可按房價全額或部分出資，zf及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。

 現在大部分的職工都會選擇出資最少的方式，這就存在一個集資所建住房的權屬問題。

 一般來說是按出資比例確定，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

 而這只是房屋而已，建設地塊仍是單位和zf的，大多數集資房在這個時候是沒有房產證的。

 到了九零年代中後期出現了一波辦證熱潮，職工補交一部分的費用就可以辦下房產證。

 但也不是所有人都能辦下來的，因為那時有的企業單位已經進行了整改合併，等同於原單位不存在了，土地使用權又收回了國有，不少人跑了多個部門也辦不下證來。

 沒有證的後續影響就是再過個十幾二十年，這裡的房子老了，沒那麼好住了，想把集資房賣出去，再買商品房，發現沒有房產證，難賣！

 到時候城市用地已經很金貴了，再想花小錢辦下證基本不可能了，上頭還等著拆老房賣地呢。

 當然，這也只是個別現象，大多數集資房的問題都是可以解決的。

 而且這個時候的單位集資房地塊，在今後是妥妥的城市中心，無論拆遷是補錢還是補房，都不虧。

 真正值得注意的是，集資房的出現是改變住房建設由國家和單位包的制度的體現，這也是為什麼蘇渺想去京城買四合院的原因。

 雖然上一世她很遺憾的只活到了97年，但是從各個方面都可以看出房價大漲的趨勢了。

 先不說港城的金融危機和房價暴漲，城市化伴隨著住房需求的增加，住房分配製度取消大家只能自己買房，需求上漲，房價也上漲。