第258章 瘋子你都不信

李澤滄繼續說道：

 “按照80%比例抵押貸款，飛少有沒有把握？”

 傅飛飛明白了李澤滄的意思，沉思片刻後，直接說道：

 “問題不大。”

 “土地拿下來了，現在再說開發的事情，這6塊土地單賣80億絕對可以，70億這個價格絕對拍不下來，這一點你承認嗎宋總？”

 宋一平想了想後說道：

 “這個價格我承認，如果是一塊一塊單獨拍賣的話，哪怕沒有地鐵因素，這幾塊地70億也拿不下來。”

 “那你知道這是為什麼嗎？”

 “這些地產公司的資金，全都朝著五號線周邊的地塊傾斜，五號線周邊的地塊溢價太高了，吸引了太多的資金，而且這次拍賣的宗地太多了，熱的太熱，其他的宗地也就有點涼。”

 “你明白就好，既然已經撿了便宜，那不就得了，如果我們實在搞不起、搞不動，那就賣掉四塊甚至五塊，留下來一兩塊，自己搞也好、聯合開發也好，怎麼就解決不了了，宋總？”

 “李總，可是你這樣做到底圖什麼，就算是搞成了，賺到的錢都不一定夠人情支出和資金成本的，就是因為這幾塊地便宜一些，買下來倒賣？就為了那麼一點的利潤，動用這麼龐大的資金量，萬一資金鍊斷了呢，收益和風險完全不成比例。

 你也知道因為地鐵板塊的原因，大多數有實力的地產公司都蜂擁而至，萬一我們要出手的時候，沒人接手呢？

 被壓價呢？

 你知道現在的70億，是因為政府一次性出售大量地塊導致的低價成交，你又怎麼知道等到房子上市的時候，不會因為集中上市的商品房太多，導致價格同樣便宜呢？”

 宋一平也徹底冷靜下來，考慮的更全面了。

 李澤滄笑了笑，心中想到：看起來這位宋大少也不是一無是處，剛才或許只是大腦缺氧，被大場面嚇住了吧。

 李澤滄看著幾人，直接拋出了他的殺手鐧：

 “五號線要是走我們這邊呢？”

 一句話、石破天驚。

 兩人這才反應過來，李澤滄拍的這六塊地全都是一條直線下來的，位於大家認為不可能是五號線的道路邊上，也正因為如此，導致這幾塊地熱度不夠，成交價反而低於實際價格，可以說是被李澤滄撿漏了。